Courtier immobilier
Geneviève Borduas
Courtier immobilier
Courtier Immobilier
résidentiel + commercial
Bureau : 514 333-0490
Cellulaire : 514 770-2939
Télécopieur : #

Maison à étages à vendre, Verchères

MLS 24813558
Adresse
127, Route Marie-Victorin, Verchères
Description
Pièces : 18 | Chambres : 4 | Salle de bain : 2 | Salle d'eau : 3
Prestigieuse résidence au bord du fleuve Saint-Laurent offrant 54,98 m de façade sur le bord de l'eau et un terrain de 4 808 m² magnifiquement paysagé. Vastes aires de vie lumineuses, cuisine haut de gamme, sauna vapeur, bain thérapeutique, piscine au sel et triple garage prêt pour bornes électriques. Géothermie, planchers chauffants, génératrice, monte-charge, potager, terrain de volleyball et vue panoramique à couper le souffle. Luxe, confort et intimité absolue à Verchères !
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Caractéristiques

Genre de propriété Maison à étages Année de construction 1990  
Type de bâtiment Détaché (Isolé)  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 25.97 m x 14.62 m - Irr Certificat de localisation
Superficie habitable 388.00 m²      
Dimensions du terrain 54.98 m x 90.25 m - Irr Prise de possession 30 jours
Cadastre
Zonage Agricole
Système d'égouts Fosse septique Piscine Creusée, Chauffée, systeme au sel
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Au garage (3) , Extérieur (10)
Fondation Béton coulé Allée Asphalte
Revêtement de la toiture Garage Simple largeur, Intégré, Double largeur ou plus, Chauffé, 1 garage double + 1 simple, Attaché
Revêtement Terrain Paysager
Fenestration Topographie
Type de fenestration Particularités du site Terrain boisé : feuillus, Navigable, Bordé par l'eau, Accès à l'eau
Énergie/Chauffage Propane, Géothermie, Électricité Vue Sur l'eau
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus Proximité Autoroute/Voie rapide  
Salle de bains Baignoire thermo-masseur, Douche indépendante, Baignoire à remous, Attenante à la chambre principale  
Foyers-poêles Foyer au gaz Équipement disponible Thermopompe centrale, Système d'alarme, Semi-meublé, Sauna, Porte de garage électrique, Échangeur d'air, Cour privée, Climatiseur central, Borne de recharge - niveau 2
Mode de chauffage Air soufflé
Dimensions
Largeur du bâtiment
25.97 m
Profondeur du bâtiment
14.62 m
Superficie habitable
388.00 m²
Façade du terrain
54.98 m
Profondeur du terrain
90.25 m
Superficie du terrain (p.c.)
4 808.30 m²
Frais et taxes
Taxes scolaires :
1$ (2025)
Taxes municipales :
712$ (2025)
Autres taxes :
1$ (2025)
Total
714$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Coût d'énergie
4 140$
Évaluation municipale
Année
2023
Terrain
631 000$
Bâtiment
1 019 400$
Total
1 650 400$

Particularités des pièces

Pièces : 18    |   Chambres : 4    |   Salle de bain : 2   |    Salle d'eau : 3
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Hall d'entrée Rez-de-chaussée  12x5 P   Céramique 
Cuisine Rez-de-chaussée  22x22 P   Céramique 
Salon Rez-de-chaussée  21.8x12.9 P   Céramique 
Solarium Rez-de-chaussée  21.8x11.6 P   Bois 
Salle d'eau Rez-de-chaussée  11.10x10.10 P   Céramique  salle de lavage
Salle à manger Rez-de-jardin  22.2x11.5 P   Céramique 
Salle de jeux Rez-de-jardin  35.10x22.6 P   Céramique 
Autre Rez-de-jardin  6.9x5.10 P   Céramique 
Salle d'eau Rez-de-jardin  6.5x3.2 P   Céramique 
Solarium Rez-de-jardin  11.8x11.4 P   Céramique 
Chambre à coucher Sous-sol  13x10.6 P   Tapis 
Autre Sous-sol  19.11x5.5 P   Béton 
Rangement Sous-sol  8.4x6.4 P   Béton 
Chambre à coucher principale 2ième étage  21.11x12.5 P   Plancher flottant 
Penderie (Walk-in) 2ième étage  10.11x5.7 P   Tapis 
Penderie (Walk-in) 2ième étage  8.10x7.9 P   Tapis 
Salle de bains 2ième étage  18.3x16.3 P   Céramique 
Chambre à coucher 2ième étage  22.4x11.7 P   Bois 
Salle de bains 2ième étage  9.9x7.7 P   Céramique 
Penderie (Walk-in) 2ième étage  7.1x5.9 P   Bois 
Chambre à coucher 2ième étage  21.11x15.8 P   Bois 

Inclusions

Électroménagers, Distributeur Tyent (Ionisateur d'eau) table de billard, luminaires, fixtures, rideaux et toiles motorisées, systèmes de rangement des walk-ins, équipement de la salle de sport, accessoires de la piscine, ameublement extérieur, spa, système d'alarme, ouvre-portes de garage.

Exclusions

Lave-vaisselle est défectueux

Addenda

Située à Verchères, cette demeure d'exception, construite

en 1990 et soigneusement rénovée au fil des années, offre

un style de vie alliant confort, luxe et proximité avec la

nature. Avec 54,98 m de façade sur le majestueux fleuve

Saint-Laurent et un terrain paysager de 4 808,3 m², vous

profitez d'une vue imprenable et d'une intimité rare.

Extérieur:

Le terrain, aménagé avec soin, propose une piscine creusée

au sel, un terrain de volleyball de plage, un vaste

potager, plusieurs aires de détente et de réception, ainsi

qu'un système d'éclairage extérieur et d'arrosage

automatique. Les aménagements paysagers et la végétation

mature créent un environnement unique, idéal pour se

ressourcer ou recevoir.

Intérieur:

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité

abondante séduisent. La cuisine haut de gamme comprend des

électroménagers de prestige, un robinet Tyent (ionisateur

d'eau), un îlot central convivial et un monte-charge

reliant le garage à la cuisine. Les espaces de vie

s'ouvrent sur le fleuve, offrant une atmosphère paisible et

inspirante.

La suite principale est dotée de deux walk-in avec

rangement sur mesure, d'une salle de bain luxueuse avec

bain thérapeutique, douche à jets et sauna vapeur. Les

autres chambres et salles de bain offrent également un

confort supérieur.

Confort et équipements

La propriété dispose d'un système de géothermie, de

chauffage et climatisation centrale, échangeur d'air de

planchers chauffants, d'une génératrice, d'un triple garage

équipé pour bornes de recharge électrique, ainsi qu'un

système d'alarme performant.

Inclusions

Électroménagers, table de billard, luminaires, rideaux et

toiles motorisées, systèmes de rangement, équipement de

gym, accessoires de piscine, mobilier extérieur, spa,

système d'alarme et ouvre-portes de garage.

Une opportunité unique d'acquérir un domaine privé au bord

de l'eau, alliant prestations haut de gamme, vue

spectaculaire et qualité de vie exceptionnelle, à moins de

40 minutes de Montréal.

Profitez d'une visite 3D en accédant à ce lien:

https://tour.bonnevisite.com/2341310?a=1&pws=1

Un rapport d'inspection prévente de l'immeuble est

disponible sur demande.

À noter que le propriétaire actuel de cette propriété est

une organisation religieuse et bénéficie, à ce titre, d'une

exemption des taxes municipales et scolaires. Si l'acheteur

est un particulier, la Ville de Verchères et la commission

scolaire émettront alors un compte de taxes annuellement.

Calculateurs

Paiement mensuel

Prix de la propriété :
Taux d'intérêt :
Amortissement:
Mise de fonds:
Montant de l'hypothèque:

Taxe de mutation

Prix de la propriété:

Pouvoir d'achat

Le montant du versement
Vous devez indiquer le montant du versement.
La fréquence des versements
Taux d'intérêt
Votre période d'amortissement
Votre mise de fonds
  • Elle a fait une bonne mise en marché, l'immeuble est vendu et nous sommes satisfaits du résultat. Merci Geneviève, Rania et toute l'équipe.

    - L.Savard
  • Dear Geneviève, Thank you so much for all of your help, we could not have done it without your expertise. We highly appreciate the time and efforts you have devoted to us and our project

    - Carol Ann
  • Merci de nous avoir supporté dans l'achat de notre nouvelle maison! Nous avons énormément apprécié ta grande disponibilité et tes conseils. Nous aurons une belle maison cet automne pour accueillir notre petit bébé qui est en route! Merci encore pour tout, et au plaisir de se revoir

    - Stéphanie
  • Pradeep & I wanted to thank you for being the most incredible real estate agent that we have ever met (...I have mt quite a few during the last few years while ''searching solo''). I also want to thank you personally for giving me the courage and support to face each stage of the process. I could not have done this without you!

    - Ursula & Pradeep
  • Genevieve, Merci mille fois pour le travail que tu as fait pour nous. Ton implication et ton professionnalisme nous ont beaucoup aidés et très impressionnés. Nous en sommes extrêmement reconnaissants. Nous te souhaitons bonne chance dans te carrière! En toute amitié

    - Marie-Pier
  • Je ne sais pas si on t'a déjà  dit que tu étais une femme d'exception Geneviève, je me permets cette remarque et je ne voudrais pas oublier ta délicatesse qui accompagne l'excellence de ton professionnalisme. Tu es la meilleure courtier que j'ai connu et Dieu sait que j'en ai connu! Ton seul problème c'est que tu n'as pas plus de 24 heures dans une journée! Sinon tu ferais le bonheur de plus de clients.

    - Raymond
  • You are really spectacular, your advices were very much appreciated, down to the last detail, you have always been a compassionate and impassioned advocate for us, sometimes knowing what we need better than we do!

    In appreciation of everything you have done for us, thank you. (I passed on your name to my friend, you will hear from her).

    We are definitely going to stay in touch!!!

    - Mary
  • A Special thanks to Geneviève Borduas, our direct agent. Very nice, always cordial, ready to help us and would answer all our questions and needs in efficient manner. Thanks again for a job well done. We will definitely keep you in mind for future transactions!

    - Chris Lester
  • Geneviève Borduas a toujours été disponible pour toutes mes questions. Mon condo s'est vendu plus rapidement que je pensais ; offre d'achat acceptée après 5 semaines seulement! Merci beaucoup pour l'excellent service rendu. Nous vous reverrons sous peu pour l'achat de notre maison :)

    - Vy Doan
  • J'ai vendu mes 2 résidences à  l' intervalle d'un an grace a Mme Borduas. Son expérience, sa délicatesse, son art de négocier en font un agent hors pair. Elle sait mettre les intervenants en confiance, et elle est très professionnelle
    Je vous la recommande fortement elle saura conclure la transaction avec succès

    Merci Geneviève

    Pierre Rozon cpa
    Chantal Boton

    - PIERRE ROZON ET CHANTAL BOTON
  • Plusieurs courtiers avaient essayés de vendre mon immeuble semi-commercial (centre-ville) 12 appts et 2 commerces prix demandé (2 295 000$) mais sans succès. Ce n'était que pure perte de temps, fiasco total, dérangement inutile des locataires,acheteurs non sélectionnés et peu scrupuleux, les courtiers ne maà®trisaient pas le dossier et voulant me faire accepter n'importe quel prix...j'avais eu pas moins de 13 offres avant celle sélectionnée de Madame Borduas,Je n'avais rien à  perdre et j'ai donné mandat le 6 juin 2018 et le 14 novembre 2018 la vente était clà´turée avec toutes mes conditions et prix réaliste au marché 2 200 000$ comptant... 3486-88-90 Avenue du Parc Montréal.
    Je n'aurais jamais pensé vendre mon immeuble en si peu de temps.Je suis un client très difficile à  combler et cette courtier a su satisfaire à  toutes mes exigences en respectant toutes mes conditions.Bravo, et je la recommande à  toutes personnes qui veut une courtier ,intègre,polie,et qualifiée avec un sens du professionnalisme comme le public s'attend de recevoir d'un courtier et ce n'est malheureusement pas toujours le cas...Vous n'aurez rien à  perdre tout comme moi...Essayez c'est l'adoptée croyez moi. Georges Juneau,client entièrement satisfait...

    - Juneau Georges
  • *Service très courtois, très efficace et très professionnel
    *Conseils personnalisés, fiables, réflechis
    *Excellent étude de marché et planification optimale
    *Reduction considérable du stress et de toute la charge reliés à  la vente / achat d' une propriété
    *Vaste bassins des connaissances de professionnels ( agents immobiliers, inspecteur, notaires, plombiers...)
    *Trois transactions faites ensemble dans les derniers 10 mois sans le moindre souci!

    - Sara & Roni
  • Genevieve is not only a great real estate agent, but an amazing person. She's patient, trustworthy, and really looks after your best interests. If you are buying, she'll always give you an honest opinion. She wants to make sure that you are happy with your purchase. I can't recommend Genevieve enough.

    - Greg P
  • Genevieve helped us sell 2 condos and buy our house. She is always available, the before and after service does not change. You should not hesitate to give her a call. Highly recommended!

    - Maher Eid
  • I had the pleasure of working with Genevieve to sell my house . I can't say enough about the quality of service she has provided . She was completely professional , transparent forthcoming and flexible .She knows her business very well , She is completely reliable and so easy going It is really like working with an old friend , she even went light fixture shopping for me . Hundred percent recommend her ! Thank you Genevieve for a great job!!

    - Abdul Wahab Khayat
  • Genevieve helped us sell my mother-in-law's condo once she passed away. She was knowledgeable, efficient and dealing with her was a pleasurable experience while we were dealing with a sad situation.I highly recommend her and would definitely use her services in the future.

    - SUZANNE GUERIN
  • Très bon service attentionné. Je recommande Geneviève.

    - Yves N.
  • Geneviève= the perfect/ experienced/ trustworthy/ brilliant/ elegant/ effective/ rapid/ helpful Real Estate Agent, who will absolutely make anyone`s dream about owning houses come true, in a very smooth/ stress-free way. Buying/selling houses is a serious decision/ process and Geneviève solves it like a magic from A-Z!!! We have made 3 transactions with her and we were extremely satisfied. She is ofcourse the best Real Estate Agent, providing the prompt/ professional/ exceeded service that anyone can ever imagine!!!

    - Asha Xavier
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